Kira Getirisi ve Amorti Süresi Nasıl Hesaplanır? Örnekli Rehber
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Yatırım amaçlı ev alırken en sık sorulan soru: "Bu ev kaç yılda kendini öder?" Bu yazıda, rakamları doğru okumanız için iki temel formülü örnekle anlatıyoruz.
Brüt kira getirisi
Formül: yıllık kira ÷ ev değeri × 100
Örnek (varsayımsal rakamlar): Ev değeri 3.000.000 TL, aylık kira 20.000 TL ise yıllık kira 240.000 TL'dir.
Brüt getiri = 240.000 ÷ 3.000.000 × 100 = %8
Amorti süresi
Formül: ev değeri ÷ yıllık net kira
Net kira, gider düşüldükten sonra elinize geçen tutardır. Aynı örnekte yıllık gider 30.000 TL ise net kira 210.000 TL olur:
Amorti süresi = 3.000.000 ÷ 210.000 ≈ 14,3 yıl
Hangi giderler düşülür?
- Yıllık emlak vergisi
- DASK ve varsa konut sigortası (DASK rehberi)
- Aidat (kira sözleşmesinde kime ait olduğuna göre)
- Bakım ve onarım
- Kiracı değişimi arasındaki boş kalma süresi
- Gelir vergisi (kira geliri beyanı kapsamında)
- Alım sırasında ödenen tapu harcı ve diğer masraflar
Alım maliyetini unutmayın
Getiri hesabında sadece ev bedelini değil, tapu harcı, ekspertiz, tadilat gibi alım masraflarını da yatırım maliyetine ekleyin; aksi halde getiriyi olduğundan yüksek görürsünüz.
Kira artışı varsayımı
Kira artışı yasal olarak TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Gelecek yıllar için artış varsayarken bu sınırı dikkate alın: kira artışı yazımıza bakın.
Değer artışı da getirinin parçası
Toplam getiri; kira geliri ile evin değer artışının toplamıdır. Evi sattığınızda kazancın vergilendirilmesi 5 yıl kuralına bağlıdır: değer artışı kazancı yazımıza göz atın.
Hangi bölgede getiri yüksek olur?
Kiralık talebi yüksek, ulaşımı kolay, sosyal imkanı olan bölgelerde boş kalma riski düşer. Bölgesel veriyi nereden takip edeceğinizi piyasa verileri yazımızda anlattık. Yatırım amaçlı bakacaklar için Suryapı Antalya kiralık ilanlarına göz atabilirsiniz.
Örnek rakamlar tamamen varsayımsaldır ve yatırım tavsiyesi değildir. Kişisel kararlar için bir mali müşavire danışın.