Konut Kira Artışı ve Kiracı Hakları: TÜFE Ortalaması Ne Demek?
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Kira artışı hem kiracılar hem ev sahipleri için yılın en çok tartışılan konularından biridir. Kuralları bilmek iki tarafı da korur.
Üst sınır nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını geçemez. Sözleşmenin yenilendiği aya ait oran, bir önceki ay açıklanan veridir. Bu sınır hem konut hem işyeri kiralarında geçerlidir. Sözleşmedeki artış oranı bu sınırdan düşükse sözleşme oranı uygulanır.
%25 sınırı ne oldu?
Yüksek enflasyon döneminde konut kiralarında geçici olarak yüzde 25'lik bir artış sınırı uygulanmıştı. Bu geçici düzenleme 1 Temmuz 2024'te sona erdi; bugün konut kiralarında da TÜFE ortalaması esas alınır. Yeni bir geçici sınır çıkarsa durum değişebileceğinden güncel mevzuatı takip edin.
Kiracının hakları
- Yasal sınırın üzerinde istenen artışı kabul etmek zorunda değildir; fazla ödenen tutarı geri isteyebilir.
- Güvence bedeli (depozito) en fazla üç aylık kira bedeli olabilir ve kiracı adına açılan, faiz getiren bir banka hesabında tutulmalıdır.
- Sözleşme süresi içinde kira bedeli sözleşmede yazılandan fazla artırılamaz.
Ev sahibinin hakları
- Yasal sınıra kadar artış uygulayabilir.
- Kiracı kirayı ödemezse yasal yollara başvurabilir.
- Kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye için kanunda sayılan sınırlı haller (konut ihtiyacı, tadilat, yeni malik ihtiyacı gibi) ve süre kuralları vardır.
Sözleşme yaparken
- Artış oranını sözleşmede açıkça yazın.
- Teslim tutanağı hazırlayın ve fotoğraf çekin.
- Aidat ve fatura ödemelerinin kime ait olduğunu belirleyin.
- Ödemeyi banka yoluyla yapın ve dekontları saklayın.
Yatırımcılar için
Kira artışı sınırı, kira getirisi hesabını doğrudan etkiler. Yıllık net getiriyi hesaplarken kira getirisi yazımıza ve ev sahibinin yıllık gideri olan emlak vergisine bakın. Antalya'ya yeni taşınan kiracılar için taşınma rehberimiz faydalı olabilir. Kiralık ilanlarımız için ilanlar sayfasına göz atın.
Yasal oranlar ve düzenlemeler değişebilir; güncel TÜFE ortalaması için TÜİK verilerine bakın. Uyuşmazlıkta bir avukata danışın.