Konut Piyasası Verileri Nereden Takip Edilir? TÜİK, TCMB ve Tapu Verileri
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Ev fiyatları için "yükselecek" ya da "düşecek" yorumları çok duyulur. Sağlam karar için ise düzenli yayımlanan resmi verileri bilmek gerekir. İşte takip edebileceğiniz başlıca kaynaklar.
1. TÜİK konut satış istatistikleri
Türkiye İstatistik Kurumu, tapu kayıtlarına dayalı konut satış istatistiklerini her ay yayımlar. Toplam satış adedi, il bazında dağılım, ilk el ve ikinci el ayrımı ve yabancılara yapılan satışlar bu verilerde yer alır. Antalya'nın il bazında satış ve yabancı alıcı verilerini buradan izleyebilirsiniz.
2. TCMB konut fiyat endeksi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye geneli ve illere göre konut fiyatlarındaki değişimi gösteren bir Konut Fiyat Endeksi yayımlar. Bu endeks fiyat trendini görmek için kullanışlıdır; ancak tek bir dairenin fiyatı yerine genel eğilimi gösterir.
3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu müdürlüklerindeki işlem istatistikleri ve bazı bölgesel veriler TKGM'nin yayınlarında bulunabilir. Beyan değerleri gerçek piyasa değerinin tam göstergesi olmayabilir; bu yüzden TÜİK ve TCMB verileriyle birlikte okuyun.
4. Belediye ve çevre şehircilik verileri
İmar planları, kentsel dönüşüm alanları ve yeni altyapı projeleri belediye ve ilgili bakanlık duyurularında yer alır. Bir bölgenin gelecekteki değerini bu bilgiler etkiler. Dönüşüm sürecinin mantığı için kentsel dönüşüm yazımıza bakın.
5. İlan fiyatları
İlan siteleri güncel talep ve arz hakkında fikir verir, fakat ilan fiyatı gerçekleşen satış fiyatı değildir. Pazarlık payını hesaba katın. Emsal analizinin nasıl yapılacağını fiyat belirleme yazımızda anlattık.
Veriyi doğru okumak için ipuçları
- Gecikme: Resmi veriler genellikle bir önceki aya ait olarak yayımlanır; anlık değil, geriye dönük bir resim verir.
- Ortalama ≠ sizin evinizin değeri: İl veya Türkiye ortalamaları, mahalle ve bina bazlı farkları göstermez. Faktörler için değer faktörleri yazımıza bakın.
- Reel ve nominal fark: Enflasyon yüksekken nominal artış, reel değer artışı anlamına gelmeyebilir.
- Yabancı talebi: Yabancılara satış verisi Antalya gibi turizm şehirlerinde önemli bir göstergedir. Yabancı alım kurallarını yabancılara satış sınırları yazımızda bulabilirsiniz.
- Getiri hesabı: Kira ve fiyat verilerini kira getirisi yazımızdaki formüllerle birleştirin.
Sonuç
Piyasa tahmini yapmak yerine, resmi verileri düzenli izleyip kendi bütçenize ve ihtiyacınıza göre karar vermek daha güvenlidir. Güncel yayın takvimleri ve rakamlar için ilgili kurumların resmi sitelerine bakın.