Konut Kredisi ile Ev Alırken Ekspertiz Süreci ve Dikkat Edilecekler
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Konut kredisi kullanarak ev alacaksanız bankanın değerleme uzmanı (ekspertiz) sürecin en kritik adımlarından biridir. Çünkü kredi tutarı, bankanın belirlediği ekspertiz değeri üzerinden hesaplanır.
Ekspertiz nedir?
Banka, taşınmazı kendi anlaştığı lisanslı bir değerleme kuruluşuna inceletir. Uzman daireyi yerinde görür, tapu ve imar bilgilerini inceler ve bir piyasa değeri raporu yazar. Bu rapor, kredi onayının ve ipotek işleminin temelidir.
Uzman neye bakar?
- Bölge ve konum, ulaşım ve çevre
- Binanın yaşı, yapı kalitesi, iskan durumu
- Dairenin kat, cephe, metrekare ve iç durumu
- Benzer taşınmazların yakın zamandaki satış ve ilan fiyatları (emsal)
- İmar durumu ve tapudaki kayıtlar
Değeri etkileyen faktörlerin detayı için evin değerini belirleyen faktörler yazımıza bakabilirsiniz.
Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa?
Bu çok sık yaşanan bir durumdur. Banka kredi tutarını ekspertiz değerine göre belirler; satış fiyatı ile ekspertiz arasındaki fark ve kredi oranının dışında kalan kısım sizin peşin ödemeniz gerekir. Bu yüzden ev bulmadan önce bankanızdan olası kredi tutarı ve gerekli peşinat hakkında bilgi alın.
Pazarlıkta bu bilgi size güç verir: ekspertiz düşükse satıcıyla fiyatı yeniden konuşabilirsiniz. Pratik yöntemler için pazarlık stratejileri yazımıza göz atın.
Süreç nasıl işler?
- Banka kredi başvurunuzu ön değerlendirmeden geçirir.
- Ekspertiz yaptırılır ve rapor bankaya ulaşır.
- Kredi onaylanır; teklif ve sözleşme şartlarını dikkatle okuyun.
- Zorunlu sigortalar (DASK ve bankanın istediği diğer sigortalar) yapılır. DASK rehberimiz faydalı olacaktır.
- Tapu devri ve ipotek tesisi aynı gün tapu müdürlüğünde yapılır; adımlar için tapu işlemi yazımıza bakın.
Maliyetleri unutmayın
Faiz ve vade dışında; ekspertiz ücreti, dosya masrafı, sigorta primleri ve tapu harcı toplam maliyete eklenir. Birden fazla bankanın teklifini toplam geri ödeme üzerinden karşılaştırın.
Kredi oranları, vadeler ve limitler bankaya ve mevzuata göre değişir; güncel koşullar için doğrudan bankanızla görüşün.