Emlak Vergisi Rehberi: Oranlar, Taksitler ve Vergi Değeri
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Emlak vergisi, bina, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl belediyeye bağlı vergi dairelerine ödediği yerel bir vergidir. Ev alan herkes bu yükümlülüğe girdiği için maliyet hesabına eklenmelidir.
Ne zaman ödenir?
Vergi iki eşit taksitte ödenebilir veya tek seferde yatırılabilir:
- 1. taksit: Mart, nisan ve mayıs aylarında (mayıs sonuna kadar)
- 2. taksit: Kasım ayında
Ödeme için Gelir İdaresi Başkanlığı sitesi, e-Devlet, banka uygulamaları veya vergi daireleri kullanılabilir.
Oranlar
Konutlar için oran büyükşehir sınırları içinde binde 2, diğer yerlerde binde 1'dir. İş yeri ve arsa oranları daha yüksektir. Antalya büyükşehir belediyesi sınırları içindeki konutlar için binde 2 oranı esas alınır (güncel oranları belediyenizden teyit edin).
Vergi değeri nasıl belirlenir?
Vergi, piyasa fiyatı üzerinden değil, taşınmazın belediyece belirlenen vergi değeri üzerinden hesaplanır. Bu değer her yıl bir önceki yılın değerine, yeniden değerleme oranının belirli bir kısmı uygulanarak güncellenir. Dolayısıyla piyasa değeri ile vergi değeri arasında fark olması normaldir.
Örnek hesap
Vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konut büyükşehir sınırlarında ise:
- Yıllık vergi: 1.000.000 × 0,002 = 2.000 TL
- Bu tutar yılda iki taksitte ödenebilir.
(Rakamlar örnektir.)
Yeni ev aldığınızda
Satın alma sonrası bağlı olduğunuz belediyede vergi kaydınızın yapılması gerekir. İşlem ve belgeler için belediyenizin emlak vergisi birimine başvurun. Tapu aşamasını görmek için tapu işlemi rehberimize bakın.
Yatırımcı için notlar
Kira getirisi hesaplarken emlak vergisini yıllık gider olarak düşünün; ayrıntılı örnek için kira getirisi yazımıza göz atın. Evi sattığınızda ayrıca değer artışı kazancı vergisi gündeme gelebilir. Alım sırasındaki harçlar için tapu harcı yazımızı okuyun.
Oranlar ve tarihler değişebilir; güncel bilgi için Gelir İdaresi Başkanlığı veya belediyenize başvurun.