Tapu İşlemi Adım Adım: Randevudan Yeni Tapuya Kadar Süreç
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Fiyatta anlaştınız, şimdi sıra tapuda. Süreci önceden bilmek hem zaman hem para kaybını önler. İşte tipik bir satış işleminin adımları.
1. Tapu kaydını ve durumu kontrol edin
Tapu müdürlüğüne gitmeden önce dairenin tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını öğrenin. Bunlar varsa satıcı kapatmadan devir sorunlu olur. Satıcının tapuda malik olduğundan ve işlem yetkisi bulunduğundan emin olun.
2. DASK poliçesi
Binalar için geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi tapu işleminde istenir. Poliçe yoksa alıcı veya satıcı işlem öncesinde yaptırır. Ayrıntılar için DASK rehberimize bakın.
3. Randevu ve belgeler
Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sistemleri üzerinden randevu alınır. Genel olarak şunlar gerekir:
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (yabancılar için pasaport)
- Tapu bilgileri ve geçerli DASK poliçesi
- Vergi numarası (yabancı alıcılar için ayrıca vergi dairesinden alınır)
- Vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekaletname (yurt dışında düzenlendiyse apostil/tercüme şartları aranır)
- Yabancı alıcıda değerleme (rayiç değer) belgesi
Belge listesi işleme göre değişebildiği için, randevudan önce tapu müdürlüğünden veya danışmanınızdan teyit alın.
4. Harçlar ve bedel
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'üdür ve uygulamada alıcı ile satıcı arasında yüzde 2'şer paylaşılır. Nasıl hesaplandığını tapu harcı yazımızda bulabilirsiniz. Satış bedelinin ödenme şeklini (banka yoluyla, EFT veya havale) önceden netleştirin.
5. İmza ve devir
Tapu memuru bilgileri kontrol eder, taraflar işlemi imzalar ve devir kayda geçirilir. Aynı gün yeni tapu senediniz elinize ulaşır.
6. İşlem sonrası
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize alın.
- Site yönetiminden aidat durumunu öğrenin ve kayıt yaptırın.
- Emlak vergisi kaydı için bağlı olduğunuz belediyeye başvurun. Yıllık vergi için emlak vergisi rehberimize bakın.
Daha önce satış vaadi sözleşmesi imzaladıysanız, tapudaki devir bu sözleşmeyi tamamlar; sözleşme ayrıntıları için satış vaadi yazımıza göz atın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; belge ve harç ayrıntıları değişebilir. Yabancı alıcılar için ayrıca yabancılara konut satışı yazımıza bakın.