Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Örnekle Alıcı ve Satıcı Payı
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Tapu harcı, bir taşınmazın el değiştirmesi sırasında tapu müdürlüğünde ödenen devlet harcıdır. Toplam maliyeti hesaplarken en önemli kalemlerden biridir.
Oran nedir?
Satış işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'ü olarak hesaplanır. Uygulamada bu tutar alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya, yani her biri yüzde 2 olarak paylaşılır. Hangi tarafın ne kadar ödeyeceği sözleşmeyle farklı belirlenebilir, ancak aksi kararlaştırılmadıkça pratik bu şekildedir.
Örnek hesap
Dairenin beyan edilen satış bedeli 3.000.000 TL olsun:
- Toplam tapu harcı: 3.000.000 × %4 = 120.000 TL
- Alıcı payı (%2): 60.000 TL
- Satıcı payı (%2): 60.000 TL
(Rakamlar yalnızca örnektir. Güncel oranları tapu müdürlüğünden teyit edin.)
Hangi değer üzerinden hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden alınır. Tapu müdürlüğü bu bedeli, taşınmazın rayiç değeriyle de karşılaştırabilir. Beyan değerinin gerçeği yansıtmaması ileride sorun yaratabilir.
Düşük beyanın riskleri
Harcı azaltmak için bedeli düşük göstermek bazı kişilere cazip gelir; ancak:
- Satıcı için ileride değer artışı kazancı hesabında farklı sonuçlar doğurabilir.
- Alıcı bedeli ödediğini ispatlamakta zorlanabilir; ekspertiz ve kredi işlemlerinde fark çıkabilir.
- Vergi idaresi inceleme yapabilir ve ceza uygulayabilir.
Bu nedenle bedeli gerçek tutar üzerinden ve banka yoluyla ödemek hem güvenlik hem de ispat açısından en sağlıklısıdır.
Tapu harcı dışındaki masraflar
- DASK poliçesi (zorunlu)
- Yabancı alıcılarda değerleme raporu ve tercüman masrafı
- Kredi kullanılıyorsa ekspertiz, dosya ve ipotek masrafları
- Yeni konutlarda KDV (projeye göre)
- Her yıl ödenecek emlak vergisi
Bütün adımları görmek için tapu işlemi rehberimize, yabancı alıcılara özel masraflar için yabancılara konut satışı yazımıza bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar ve istisnalar değişebilir.