Ev Satarken Gerekli Belgeler: Aile Konutu, Aidat ve Vergi Durumu
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Satış anlaşmasından sonra eksik belge yüzünden tapu randevusunun ertelenmesi çok yaşanan bir sorundur. İşte hazırlamanız gereken evrak ve kontroller.
Temel belgeler
- Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik kartı, pasaport)
- Tapu bilgileri: Ada/parsel ve bağımsız bölüm numarası
- Geçerli DASK poliçesi: Zorunludur, süresinin dolmamış olması gerekir (DASK rehberi)
- Vesikalık veya biyometrik fotoğraf (tapu müdürlüğü ihtiyaç duyabilir)
Borç durumu belgeleri
- Aidat borcu yoktur yazısı: Site veya apartman yöneticisinden alınır. Ortak gider borçları için Kat Mülkiyeti Kanunu yazımıza bakın.
- Emlak vergisi borcu: Bağlı olduğunuz belediyeden kontrol edin; ödenmemiş vergi satış işlemini zorlaştırabilir (emlak vergisi rehberi).
- Abonelik borçları: Elektrik, su, doğalgaz kapatılırken sorun çıkmaması için faturaları ödeyin.
Tapudaki durum
- İpotek: Kredi borcunuz varsa bankadan kapatma yazısı ve ipotek fekki gerekir; devir bedeliyle aynı gün çözülebilir.
- Haciz ve şerh: Varsa kaldırılması gerekir.
- Satış vaadi şerhi: Önceden bir sözleşme yapıldıysa durumu netleştirin (satış vaadi yazımız).
Aile konutu
Evlilik birliği devam ediyorsa ve ev aile konutu olarak kullanılıyorsa, mülkiyet sizde olsa bile satış için eşin açık rızası gerekir. Tapuda bu konu kontrol edilir; hazırlıklı olun.
Vekaletle satış
Satışta bulunamayacaksanız noter onaylı vekaletname ile yetkilendirebilirsiniz. Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerde apostil ve tercüme şartları aranabilir.
Yapı belgeleri
- Yapı kullanma izni (iskan)
- Yönetim planı
- Varsa tadilat/ruhsat belgeleri
Bunları alıcıya göstermek güven verir. Kat irtifakı ve mülkiyeti farkı için ilgili yazımıza bakın.
Vergi
Evi 5 yıl dolmadan satıyorsanız kazancı vergilendirilebilir: değer artışı kazancı vergisi yazımıza göz atın. Süreçte yapılacaklar için satış hazırlık rehberimize, tapu günü için tapu işlemi yazımıza bakabilirsiniz.
Bu liste genel bilgidir; tapu müdürlüğü ek belge isteyebilir. Randevudan önce teyit alın.