Evinizi Satarken Hazırlık Rehberi: Fiyat, Fotoğraf, Belge ve Gösterim
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Evinizi satmaya karar verdiyseniz, doğru hazırlık hem satış süresini kısaltır hem de daha iyi fiyat almanızı sağlar. Adım adım plan şöyle:
1. Doğru fiyatı belirleyin
Çok yüksek fiyat ilanı "bayatlatır", çok düşük fiyat ise para kaybettirir. Emsallere dayalı hesap için fiyat belirleme yazımıza bakın.
2. Vergi durumunuzu öğrenin
Evi alalı 5 yıl dolmadıysa elde edeceğiniz kazanç vergiye tabi olabilir. Detaylar için değer artışı kazancı yazımıza göz atın.
3. Belgeleri toplayın
Tapu, kimlik, DASK, borç durumu yazıları, eşin rızası gerektiren durumlar... Eksik evrak, satışı geciktirir. Tam liste için satış belgeleri yazımıza bakın.
4. Küçük onarımlar yapın
Boya, musluk, kapı kolu, aydınlatma gibi küçük işler büyük fark yaratır. Büyük tadilatlar her zaman yatırımın karşılığını vermez; önce küçük ve etkili işleri yapın.
5. Temizlik ve düzen
Eşyaları azaltın, kişisel ögeleri toplayın, ev ferah görünsün. Alıcı kendini evde hayal edebilmeli.
6. Profesyonel fotoğraf ve doğru ilan
Gün ışığında, geniş açı ve düzenli çekilmiş fotoğraflar tıklanmayı artırır. İlan metninde metrekare, kat, cephe, aidat, ısınma, tapu durumu ve çevre bilgisi net olmalı. Yetki belgeli bir danışmanla çalışırsanız ilanda belge numarası da yer alır.
7. Gösterimleri planlayın
Gösterim saatlerini önceden belirleyin; mümkünse evde siz olmayın. Sorulara dürüst yanıt verin: aidat, tadilat, komşular, ısınma gideri...
8. Teklif ve kapora
Gelen teklifleri değerlendirirken sadece fiyata değil, ödeme şekline, tapu tarihine ve alıcının kredi durumuna bakın. Kapora ve sözleşme şartlarını yazılı yapın.
9. Tapu ve teslim
Tapu günü bütün borçlar kapalı, belgeler hazır olmalı; anahtar teslimi, abonelik devri ve son sayaç okumaları not edilmeli.
Danışman desteği
Fiyatlama, pazarlık, evrak ve tapu sürecinde yetkili bir danışman büyük kolaylık sağlar. Seçerken danışman seçimi yazımızı kullanabilirsiniz.