Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Noter, Kapora ve Şerh
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Tapu devri hemen yapılamıyorsa (kredi onayı, inşaatın bitmesi, belge eksikliği gibi nedenlerle) taraflar çoğu zaman bir satış vaadi sözleşmesi imzalar. Bu belge, ileride tapuda satış yapılacağını taahhüt eder.
Şekil şartı
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için resmî şekilde, yani noterde düzenlenmesi gerekir. Adi yazılı, el yazısı ya da WhatsApp mesajıyla yapılan "anlaşmalar" bu anlamda taşınmaz satış vaadi sayılmaz; taraflara tapu devri için zorlama imkanı vermeyebilir. Yabancı alıcılar için de tapuda resmi işlem gereklidir; yalnızca noterde yapılan sözleşme tapu devrinin yerini tutmaz.
Kapora ile farkı
Kapora genellikle ciddi niyeti gösteren, küçük tutarlı bir ön ödemedir. Satış vaadi ise tapunun ne zaman, hangi bedelle devredileceğini, ödeme planını, teslim koşullarını ve ceza hükümlerini içeren kapsamlı bir sözleşmedir. Kapora ödemeden önce evrak sürecini ve iade koşullarını yazılı netleştirin.
Tapuya şerh
Satış vaadi sözleşmesi tapu siciline şerh edilebilir. Şerh, taşınmazın başkasına satılması ihtimaline karşı alıcıya koruma sağlar. Özellikle uzun süre sonra devir yapılacak durumlarda önemlidir.
Sözleşmede bulunması gerekenler
- Tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm)
- Satış bedeli, ödeme planı ve ödeme şekli
- Tapu devir tarihi ve gecikme halinde yaptırımlar
- Teslim tarihi, eksiklik ve ayıp halinde sorumluluk
- Cezai şart ve fesih koşulları
- Masrafların (tapu harcı vb.) kime ait olduğu
Dikkat edilecekler
- Tapu kaydını sözleşmeden önce kontrol edin; ipotek ve haciz varsa sözleşmede kaldırılma şartını yazın.
- Fiyatı gerçek bedel üzerinden yazdırın; ayrıntı için tapu harcı yazımıza bakın.
- İnşaat halindeki projelerde teslim aşamasını anlamak için kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazımıza göz atın.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata okutmak, sonradan doğacak uyuşmazlıkları önler.
Ardından tapu aşaması için tapu işlemi rehberimize bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmenizin hukuki incelemesi için avukata danışın.