Yabancılara Konut Satışında Sınırlar: Yüzde 10 ve 30 Hektar Kuralı
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Yabancılar Türkiye'de taşınmaz alabilir; ancak bu hak bazı sınırlara bağlıdır. İşte tapu işlemi öncesinde bilmeniz gereken ana kurallar.
İlçe yüzölçümü sınırı
Yabancı gerçek kişilerin bir ilçede edinebileceği taşınmazların toplamı, o ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün yüzde 10'unu geçemez. Bu yüzden belirli ilçelerde sınıra yaklaşıldığında yeni alımlar tapuda reddedilebilir.
Kişi başına sınır
Gerçek kişiler ülke genelinde toplam 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir. Cumhurbaşkanı belirli hallerde bu sınırı 60 hektara kadar artırabilir. Konut alımlarında bu sınır çoğu zaman sorun yaratmaz, ancak arsa ve arazi alımlarında önemlidir.
Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri
Askeri yasak bölgeler ve özel güvenlik bölgeleri içindeki taşınmazlar yabancılara satılamaz ve kiralanamaz. Tapu müdürlüğü işlem öncesinde bu kontrolü yapar. Satın almadan önce konumun bu kapsamda olmadığını teyit edin.
Ülke bazlı kısıtlar
Cumhurbaşkanı, ülke menfaatleri gerektirdiğinde belirli ülkelerin vatandaşları için ek kısıtlama getirebilir. Dolayısıyla alıcının uyruğuna göre kurallar farklılaşabilir. İşleme geçmeden önce güncel durum tapu müdürlüğünden veya bir avukattan sorulmalıdır.
Tüzel kişiler
Ticaret şirketleri dışındaki tüzel kişilerin yatırım amaçlı taşınmaz edinmesi sınırlıdır. Ticaret şirketleri ise belirli koşullarda proje sunarak edinebilir; amacı dışında kullanım halinde taşınmaz tasfiye edilebilir.
Tapuda işlem
Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır. Genellikle şunlar gerekir:
- Pasaport veya kimlik belgesi
- Rayiç değer (değerleme) belgesi
- Bina için geçerli DASK poliçesi
- Tapu bilgileri ve tarafların fotoğrafları
- Yurt dışından vekaletle işlemde, apostilli ve tercümeli vekaletname
İkamet izni almak, konut alımı için zorunlu değildir. Konut alarak ikamet izni mümkündür, ancak ayrı bir başvuru gerektirir: ikamet izni yazımıza bakın.
Önemli uyarı
Yalnızca noterde yapılan bir satış vaadi sözleşmesi tapu devrinin yerini tutmaz; mülkiyet ancak tapu siciline tescille geçer. Ayrıca ipotek, haciz ve imar durumunu önceden kontrol edin.
Süreç ve masraflar için yabancı alıcı rehberimize, adım adım işlem için tapu işlemi yazımıza, harçlar için tapu harcı yazımıza bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kurallar ve kısıtlamalar değişebilir. İşlem öncesinde bir avukata danışın.