Kentsel Dönüşüm (6306): Riskli Yapı Tespitinden Yeni Eve Süreç
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Antalya'da Suryapı Antalya gibi büyük ölçekli projelerin arkasında kentsel dönüşüm mevzuatı vardır. Eviniz ya da aldığınız ev riskli yapı kapsamına girerse ne olacağını bilmek önemlidir.
Riskli yapı nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ve ağır hasar görme riski taşıyan yapılar riskli yapı sayılır. Tespit bilimsel ve teknik verilere dayanılarak yapılır. İnşaat halindeki ve metruk yapılar bu kapsamda değerlendirilmez.
Tespit nasıl yapılır?
Genellikle malikler lisanslı bir kuruluşa tespit yaptırır; kat mülkiyeti yoksa bu yetki arsa payı sahiplerine aittir. Malikler yaptırmazsa idare kendisi de tespit yaptırabilir. Rapor idareye sunulur; onaylanırsa kısa süre içinde tapu kütüğüne işlenir.
Süreç adımları
- Rapor ve tapu kaydı: Tespit raporu onaylanınca tapu siciline şerh düşülür.
- Tebligat: E-Devlet, ilan ve muhtarlık yoluyla malikler bilgilendirilir.
- İtiraz: Tebligattan itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir; teknik heyet inceler.
- Dava: İtirazın reddi veya tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
- Tahliye: Tespit kesinleşince tahliye için en az 90 gün süre tanınır; ardından idare yıkımı yapabilir.
- Yeniden inşa kararı: Malikler karar alır. Katılmayan maliklere süre tanınır; süre sonunda payları açık artırmayla satılabilir.
Çoğunluk oranı
Maliklerin yeniden inşa gibi kararlarında hangi çoğunluğun aranacağı mevzuat ve yargı kararlarına göre değişebilen bir konudur. Kaynaklarda kentsel dönüşüm kararları için salt çoğunluk (yüzde 50 artı bir) anlatılmaktadır; kendi binanız için güncel hükmü mutlaka bir avukattan teyit edin.
Kira yardımı
Riskli yapıda oturan malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımına başvurabilir. Başvuru tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde belediye veya ilgili müdürlüğe yapılır. Yardım süresi genelde en fazla 18 aydır; riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında daha uzun olabilir. Kentsel dönüşüm kredisi ile kira yardımından yalnızca biri seçilebilir.
Ev alırken ne yapmalı?
- Tapuda riskli yapı şerhi olup olmadığını sorun.
- Binanın yaşını ve yapı denetim bilgisini isteyin.
- DASK poliçesinin geçerliliğini kontrol edin.
- Yeni yapılarla karşılaştırma için sıfır daire mi ikinci el mi yazımıza bakın.
Kepez-Santral bölgesindeki dönüşümün bölgeye etkisini bölge yazımızda ele aldık. Yönetim ve karar toplantıları için Kat Mülkiyeti Kanunu rehberimizi okuyun.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi binanızla ilgili işlemlerde bir avukata veya ilgili idareye danışın.