Evinizin Fiyatını Emsallerle Nasıl Belirlersiniz? 5 Adımlı Yöntem
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 1 dk okuma
Doğru fiyat, satıcının en güçlü silahıdır. Emsal karşılaştırma yöntemi, evinizin gerçek piyasa değerini bulmanın en yaygın ve anlaşılır yoludur.
1. Benzer evleri seçin
Aynı mahalle veya yakın çevreden, yaş, metrekare, oda sayısı ve site olanakları açısından size en yakın 5–10 evi listeleyin. Çok farklı konumlardaki evleri karşılaştırmayın.
2. Gerçekleşen satışlara bakın
İlan fiyatları gerçekleşen satış fiyatı değildir. Yakın zamanda satılan evlerin gerçekleşen bedellerini danışmanlardan veya ekspertiz raporlarından öğrenmek daha doğru sonuç verir. Veri kaynakları için piyasa verileri yazımıza bakabilirsiniz.
3. Metrekare fiyatını hesaplayın
Her emsal için fiyat ÷ metrekare yapın. Örnek (varsayımsal): 3.200.000 TL / 100 m² = 32.000 TL/m². Bunu tüm emsaller için yapıp bir aralık bulun.
4. Düzeltmeler yapın
Evinizi emsallerden ayıran özellikler fiyatı yukarı ya da aşağı çeker:
- Kat ve cephe, manzara
- İç durum, yenilenmiş mutfak/banyo
- Bina yaşı, yapı kalitesi, aidat
- Otopark, asansör, site olanakları
Bu etkenleri değeri belirleyen faktörler yazımızda ayrıntılı bulabilirsiniz.
5. Pazarlık payını ekleyin
Alıcılar pazarlık yapar. İlan fiyatını, ulaşmak istediğiniz satış fiyatının biraz üzerine koyarak makul bir pazarlık payı bırakın; ama aşırı yüksek tutmayın.
Banka ekspertizi ile karşılaştırın
Alıcı kredi kullanacaksa bankanın ekspertiz değeri satışı etkiler. Fiyat ekspertizin çok üzerindeyse alıcı farkı peşin ödemek zorunda kalır (ekspertiz yazımız).
Zamanlama
İlan yayına girdikten ilk haftalar en çok ilgi gören dönemdir. İlgi yoksa fiyatı ve sunumu gözden geçirin. Satış hazırlığı için satış rehberimize bakın.