Emlak Danışmanı Seçerken Nelere Bakılır? 8 Maddelik Kontrol Listesi
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Ev alıp satarken karşınızdaki danışman, süreçteki en etkili kişidir. İşte iyi bir danışmanı ayırt etmek için sorabileceğiniz sekiz soru.
1. Yetki belgesi var mı?
Yetki belgesi olmayan bir kişi, hukuken emlak aracılığı yapamaz. Belge numarasını ve işletme unvanını isteyin. Ayrıntı için yetki belgesi yazımıza bakın.
2. Yazılı sözleşme sunuyor mu?
Hizmetin kapsamı, süresi ve ücret oranı yazılı olmalıdır. Sözlü sözler ileride sorun çıkarabilir.
3. İlanlar doğru mu?
Metrekare, kat, aidat, tapu durumu ve fotoğraflar gerçeği yansıtmalı. Harita konumu doğru işaretlenmiş mi? Yanıltıcı ilan, güven kaybının ilk işaretidir.
4. Bölgeyi tanıyor mu?
İyi danışman, mahallenin trafik, gürültü, sosyal imkan ve gelecek planları hakkında somut bilgi verir. Antalya'da Konyaaltı ve Döşemealtı gibi bölgelerin farklı dinamikleri vardır; bu bilgi ancak sahada çalışarak kazanılır.
5. Olumsuz yönleri de anlatıyor mu?
Sadece güzel yönleri anlatan danışmandan şüphelenin. Güvenilir danışman aidat yüksekliğini, tadilat ihtiyacını, tapu sorunlarını ve eksik yanları da paylaşır.
6. Emsal veri gösteriyor mu?
Fiyat önerisi, yakın zamandaki benzer satışlara ve ilanlara dayanmalı. Rastgele "değerli" söylemleri yerine karşılaştırmalı analiz isteyin. Fiyatı nasıl belirlediğinizi emsal yöntemi yazımızda bulabilirsiniz.
7. Süreci anlatabiliyor mu?
Tapu, harç, DASK, kredi ve diğer adımları net ve sade anlatabilen danışman, sürpriz masrafları baştan söyler. Pazarlık konusunda yardım için pazarlık stratejileri yazımıza bakın.
8. Ulaşılabilir mi?
Telefona ve mesajlara makul sürede dönüş yapıyor mu? Süreç boyunca aynı kişiyle muhatap olmak büyük avantajdır.
Kırmızı bayraklar
- Baskıcı satış dili ("bugün karar vermezseniz kaçar")
- Belge numarası vermekten kaçınmak
- Kapora için acele ettirmek
- Fiyatı gerekçesiz yükseltmek veya düşürmek
- Tapu bedelini düşük yazmayı teklif etmek
Bizimle çalışırsanız süreci nasıl yürüttüğümüzü Suryapı Antalya ile çalışmak yazısında açıkladık. Satıcıysanız satış hazırlık rehberine de göz atın.