Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nedir? Emlak Danışmanını Nasıl Doğrularsınız?
Kadir Aydemir · 11 Ekim 2026 · 2 dk okuma
Emlak işiyle uğraşan herkesin "emlakçı" olmaması gerekir; Türkiye'de taşınmaz ticareti yetki belgesine tabidir. Bir danışmanla çalışmadan önce bu belgeyi sormak, kendinizi korumanın en basit yoludur.
Belge kimler için zorunlu?
Ticaret Bakanlığı'na göre, gerçek veya tüzel kişi tüccar, esnaf ve sanatkarlar tarafından yürütülen taşınmaz ticareti işletmelerinin yetki belgesi alması gerekir. Alım-satım ve kiralama aracılığı, değerleme çalışmaları, yönetim ve danışmanlık hizmetleri bu kapsamdadır. Kişilerin kendi taşınmazlarını kendi adına satması veya kiralaması için belge gerekmez.
Ne zaman zorunlu hale geldi?
Mevcut işletmeler için geçiş süresi 31 Ağustos 2020'de sona erdi. Artık yetki belgesi olmadan faaliyet yürütmek idari yaptırıma tabidir.
İlanlarda belge numarası
Düzenlemeye göre, belgesi olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamaz. İlanlarda yetki belgesi numarasının ve belgedeki işletme adının yer alması gerekir. Yanıltıcı bilgi ve hatalı harita işaretlemesi yasaktır. Bu yüzden bir ilanda belge numarası göremiyorsanız dikkatli olun. Bizim ofisimizin belge numarası sitenin alt bilgisinde ve danışman sayfasında yer alır: Kadir Aydemir sayfası.
Yeterlilik şartları
Yeni işletme açmak için taşınmaz ticaretinde belirli bir eğitim ve deneyim süresi gerekir. Sorumlu emlak danışmanında Seviye 5, satış ve pazarlama personelinde Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi aranır.
Hizmet bedeli
Düzenleme, alım satımda ve kiralamada alınabilecek hizmet bedeline üst sınır getirmiştir (alım satımda belirli bir yüzde, kiralamada bir aylık kira). Güncel sınırlar için Ticaret Bakanlığı duyurularına bakın; sınırı aşan ücret talebi yaptırıma tabidir.
Nasıl sorgulanır?
Başvurular Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır. Bir işletmenin belgesini sorgulamak için bu sistemden veya il ticaret müdürlüklerinden yardım alabilirsiniz. Ayrıca danışmandan belge numarasını ve işletme unvanını yazılı isteyin.
Çalışmadan önce sorun
- Yetki belgesi numarası nedir, hangi işletmeye ait?
- Yazılı bir hizmet sözleşmesi var mı?
- Ücret oranı ve kapsamı nedir?
- Danışman ilan bilgilerini (m², kat, aidat, tapu durumu) belgelerle doğruluyor mu?
Danışman seçimi için ayrıntılı bir liste hazırladık: emlak danışmanı seçerken nelere bakılır. Bizimle çalışma sürecini Suryapı Antalya ile çalışmak yazımızda anlattık. Alım öncesi genel kontrol için kontrol listemizi kullanın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kurallar değişebilir. Kaynak: Ticaret Bakanlığı sektörel ticaret SSS sayfası