Antalya'da Ev Alırken Kontrol Listesi: 10 Adımda Güvenli Alım

Ev almak hayatınızın en büyük harcamalarından biri. Aşağıdaki liste, Antalya'da ister yaşamak ister yatırım için daire alın, karar vermeden önce kontrol etmeniz gereken noktaları sıralıyor.

1. Bütçenizi masraflarla birlikte hesaplayın

Ev fiyatının yanında tapu harcı, DASK, ekspertiz ve varsa kredi masraflarını da hesaba katın. Tapu harcı satış bedelinin yüzde 4'ü; uygulamada genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya, yani yüzde 2'şer paylaşılıyor. Yeni konutlarda KDV de gündeme gelebilir, bunu projeyi yapan firmadan mutlaka sorun.

2. Tapu türünü kontrol edin

• Kat mülkiyeti: Bağımsız bölüm tapusu; en güvenli seçenek.
• Kat irtifakı: Bina henüz tamamlanmamış; teslim tarihi ve sözleşme şartlarına dikkat edin.
• Hisseli tapu: Arsa üzerinde pay sahibi olursunuz; ayrı bir daire garantisi yoktur, mutlaka uzmana danışın.

3. Tapudaki şerh, ipotek ve haciz kayıtlarına bakın

Tapu kaydında ipotek, haciz veya satış vaadi şerhi olup olmadığını satın almadan önce tapu müdürlüğünden öğrenin. Kayıt temiz değilse, satıcı bunları kaldırmadan devir yapmayın.

4. İskan (yapı kullanma izni) var mı?

İskanlı bina, yasal olarak oturulabilir demektir. Yeni projede iskan durumunu ve teslim takvimini yazılı olarak isteyin.

5. Binanın ve bölgenin durumuna bakın

• Binanın yaşı ve yapı denetim bilgisi
• Kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığı
• Asansör, otopark, güvenlik ve ortak alan bakımı
• Çevrede okul, sağlık merkezi, market ve toplu taşıma

6. Aidat ve ortak giderleri sorun

Aynı daire iki farklı sitede çok farklı aidatla yaşanabilir. Aylık aidatı, yönetim planını ve varsa borç durumunu isteyin.

7. DASK ve sigorta

Zorunlu deprem sigortası (DASK) tapu işlemi için gereklidir. Yıllık prim binanın özelliklerine göre değişir. Konut sigortası ayrıca yaptırılabilir.

8. Kredi kullanacaksanız ekspertizi bekleyin

Banka, daireyi kendi değerleme uzmanına baktırır. Ekspertiz değeri, kullanabileceğiniz kredi tutarını belirler. Bu yüzden pazarlık yaparken değeri de göz önünde tutun.

9. Gerçek piyasa değerini öğrenin

Aynı bölgedeki benzer dairelerin satış fiyatlarına bakın; ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı çoğu zaman farklıdır. Danışmanınız güncel emsal verisiyle size yol gösterebilir.

10. Tapuyu birlikte ve resmi yerde devredin

Para transferini tapu müdürlüğünde, devir anında yapın. Bedeli gerçek değerinin çok altında göstermek hem hukuki hem vergisel risk yaratır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar ve kurallar değişebilir. İşleme geçmeden önce tapu müdürlüğü ve uzman bir danışmanla teyit edin.

Antalya'da ev ararken size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. İlanlarımıza göz atın veya danışmanımızla iletişime geçin.